Tahliye thhütnamesi tek başına yeterli değil! Kiracılardan thhütname nasıl alınmalı?

Son dönemde ev sahipleri ile kiracılar arasında tahliye konusunda yaşanan uzlaşmazlıklar adliyelerde iş yükünü artırırken, ev sahipleri de kiracılarını istedikleri zaman tahliye edebilmek için kira kontratı ile birlikte tahliye thhütnamesi de imzalatma yoluna yöneldi. Ancak bu thhütname tahliye için tek başına yeterli değil

İSTANBUL () - Ev sahipleri kiracısını istediği zaman çıkartabilmek için kira kontratıyla birlikte tahliye thhütnamesini de imzalatıyor. Ancak geçerli koşulları taşımadığı takdirde bu thhütnameler hukuk önünde işe yaramıyor.

İstoç İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç Demir, ev sahiplerinin elden aldığı tahliye thhütnamelerinin belli nitelikleri taşımadığında geçerlilik arz etmediğini belirterek, bazen davalarda kiracının savunmasında evi tutmak için mecburen imzaladığını söylemesinin bile işine yaradığını açıkladı.

Kiracının kiraya verene karşı kiralamış olduğu taşınmazı belli bir tarihte boşaltmayı thhüt ettiği yazılı belgenin tahliye thhütnamesi olarak adlandırıldığını hatırlatan Şenay Araç Demir, “Ev/mülk sahibinin elini güçlendirmek adına düzenlediği ve bugünlerde moda olan tahliye thhütnamesi aslında uygun formatı taşımadığında hiçbir geçerliliği bulunmuyor. Mahkemeler bu thhütnameyi kabul edip uygulamaya almıyor” uyarısında bulundu.

KANUNDAN UYGULAMA ÖRNEKLERİ

Gayrimenkul danışmanı Şenay Araç Demir, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Genelde kiraya verilirken bilgisayarda yazılmış, ev adresi, kiralama tarihi yazılı olan ve çıkış tarihi boş bırakılan bu evrak geçerlilik arz etmiyor. Bununla ilgili birkaç ilginç vaka yaşandı. Örneğin üç yıl önce bir kiralama işleminde kiracıdan kontrat yanında açık tarihli tahliye thhütnamesi alındı. Ancak sonradan mülk sahibi kiracıyla anlaşmazlık yaşadı ve elindeki tahliye thhütnamesini işleme koyacağını belirtti. Kiracı ise kontrat yapıldığında thhütnamedeki imzanın kendi imzası olmadığını belirtti. Yani kiracı kontrata ayrı, thhütnameye ayrı imzalar atmış. Böylece kiracı durumu fırsata çevirdi, hem evde uygun fiyata oturdu, hem de emlak şirketini ve ev sahibini suçladı…”

THHÜTNAMEYİ NASIL ALMAK GEREKİYOR?

Şenay Araç Demir, tahliye thhütnamesinin nasıl olması gerektiğini de özetledi:

“- Tahliye thhütnamesi kira kontrat tarihinden en az 45 gün sonraki tarihte alınmalı. Kira kontratı ile aynı tarihte hazırlanan thhütname geçerli sayılmıyor.

-Thhütnameyi noter aracılığı ile almalısınız. Kira kontrat başlangıcından en az 45 gün sonra almak şartı ile noter tasdikli thhütname mahkeme tarafından kabul edilen evraktır.

-Notere gitme şansı olmayan, noter masrafı ödemek istemeyen mülk sahipleri kiracıdan kendi el yazısı ile thhütnameyi almalı ve kiracıya yazıp imzalatmalı.

-Konut aile konutu ise eşlerin ikisinin de bu tahliye thhütnamede imzası olması gerekir. Aksi taktirde thhütname yine geçerli değildir.”

ANLAŞMA NASIL SONA ERDİRİLİR?

Gayrimenkul danışmanı Şenay Araç Demir’in verdiği bilgiye göre, mülk sahibi tahliye thhütnamesi kullanmak isterse iki şekilde kira sona erdirebilir.

1. İcra takibi yoluyla tahliye edebilir.

2. Sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir.

Bu şartları taşımadığı takdirde, garanti gibi görünen tahliye thhütnamelerinin hukuk önünde hiçbir işe yaramadığını anlatan Şenay Araç Demir, “Alacağımız thhütnameyi hazırlamadan önce avukata veya emlak danışmanınıza mutlaka sorup, doğru olduğunu kesinleştirdikten sonra thhütnameyi imzalatmanız” diye konuştu.