Arsa alırken imar durumu, ev alırken ise yapı ruhsatı ve iskan izni büyük önem taşır. Arsanın imar planında ne şekilde yer aldığı (konut, ticaret, tarım vb.) ve imar izinlerinin olup olmadığı araştırılmalıdır. Ev alırken de yapının ruhsatlı ve iskanlı olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
Tapu ve Kadastro Bilgileri
Hem arsa hem de ev alımında tapu kaydının temiz olması şarttır. Tapuda herhangi bir ipotek, haciz veya şerh bulunmamalıdır. Ayrıca, kadastro bilgileri ile tapu bilgilerinin uyumlu olup olmadığı incelenmelidir. Konum ve Ulaşım
Arsa ve ev alırken konum, yatırımın değerini doğrudan etkiler. Şehir merkezine yakınlık, toplu taşıma imkanları, ana yollara erişim ve çevresindeki altyapı hizmetleri dikkatle incelenmelidir. Ayrıca, bölgenin gelecekteki projeleri (metro, hastane, okul vb.) değerlendirilmelidir. Zemin Yapısı ve Jeolojik Durum
Arsa alırken zemin yapısı, inşaat maliyetlerini ve güvenliğini doğrudan etkiler. Zeminin sağlam olup olmadığı, heyelan veya sel riski taşıyıp taşımadığı uzmanlarca incelenmelidir. Ev alırken de binanın zemin etüdünün yapılıp yapılmadığı kontrol edilmelidir. Altyapı Hizmetleri
Arsa ve ev alırken altyapı hizmetlerine (su, elektrik, kanalizasyon, doğalgaz vb.) sahip olup olmadığı kontrol edilmelidir. Altyapı eksiklikleri, ileride ek maliyetlere neden olabilir. Tapu Türü ve Mülkiyet Durumu
Arsa ve ev alırken tapu türü (kat irtifakı, kat mülkiyeti, hazine arazisi vb.) ve mülkiyet durumu (hisseli tapu olup olmadığı) incelenmelidir. Hisseli tapular, ileride anlaşmazlıklara yol açabileceğinden dikkatli olunmalıdır. Çevresel Faktörler ve Doğal Afet Riskleri
Arsa ve ev alırken bölgenin çevresel özellikleri ve doğal afet riskleri (deprem, sel, yangın vb.) değerlendirilmelidir. Özellikle deprem bölgelerinde, zemin yapısı ve binanın dayanıklılığı daha da önem kazanır. Yasal Süreçler ve İzinler
Arsa ve ev alımı sırasında gerekli yasal süreçlerin (noter, tapu devir işlemleri vb.) eksiksiz tamamlanması gereklidir. Ayrıca, arsa üzerinde inşaat yapılacaksa gerekli izinlerin alınıp alınamayacağı önceden araştırılmalıdır. Vergi ve Harçlar
Arsa ve ev alımı sırasında ödenmesi gereken vergi, harç ve diğer masraflar hesaplanmalıdır. Tapu harcı, emlak vergisi ve noter masrafları gibi kalemler, toplam maliyeti etkileyebilir. Uzman Desteği Alın
Arsa ve ev alımı karmaşık bir süreç olduğundan, hukuki ve teknik konularda uzman desteği almak büyük önem taşır. Emlak danışmanları, avukatlar ve mühendislerle çalışarak sürecin sorunsuz ilerlemesi sağlanabilir. Bina Yaşı ve Yapı KalitesiEv alırken binanın yaşı ve yapı kalitesi dikkatlice incelenmelidir. Yeni binalarda enerji verimliliği ve modern tasarımlar ön planda iken, eski binalarda ise deprem dayanıklılığı ve bakım durumu kontrol edilmelidir. Site ve Çevre Düzeni
Ev alırken sitenin veya binanın çevre düzeni, güvenlik, yeşil alanlar, otopark ve sosyal tesisler gibi faktörler değerlendirilmelidir. Arsa alırken de çevredeki yapılaşma ve planlı alanlar incelenmelidir. Finansman ve Kredi Olanakları
Arsa ve ev alırken finansman seçenekleri araştırılmalıdır. Bankaların sunduğu kredi olanakları, faiz oranları ve ödeme koşulları karşılaştırılmalıdır. Ayrıca, peşinat ve kredi ödeme planı kişinin bütçesine uygun olmalıdır. Pazarlık ve Fiyat Araştırması
Arsa ve ev alırken piyasa araştırması yapmak ve fiyatları karşılaştırmak önemlidir. Pazarlık yaparak uygun fiyat bulma şansı artırılabilir. Ayrıca, emlak vergisi ve noter masrafları gibi ek maliyetler de hesaplanmalıdır. Gelecekteki Değer Artış Potansiyeli
Hem arsa hem de ev alırken bölgenin gelecekteki değer artış potansiyeli değerlendirilmelidir. Altyapı projeleri, ulaşım imkanları ve bölgenin gelişim planları, yatırımın değerini artırabilir. Arsa ve ev alımı, doğru adımlar atıldığında hem yaşam kalitesini artıran hem de karlı bir yatırım fırsatı sunan bir süreçtir. Ancak, dikkat edilmesi gereken birçok teknik, hukuki ve finansal detay bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen noktalara dikkat ederek, güvenli ve karlı bir yatırım yapmak mümkündür. Unutmayın, bu tür büyük kararlar öncesinde mutlaka uzman görüşü alınmalı ve detaylı bir araştırma yapılmalıdır. *Bu içerik, arsa ve ev alım sürecinde dikkat edilmesi gereken temel konuları kapsayan özgün bir rehber niteliğindedir. Yatırım yapmadan önce mutlaka uzman görüşü alınması tavsiye edilir.*