İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, artış oranları bölgesel bazda değiştiğini söyledi.
"Anadolu Yakası'nda Kadıköy, Bostancı, Göztepe üzere semtlerde yüzde 60'ın üzerinde artışlar olduğunu, "1-2 sene evvel 3 bin TL'ye bulduğunuz konutu, şu anda 4-5 bin TL'den aşağı bulamıyorsunuz.
3 artı 1 meskenler uçmuş durumda, 7 bin TL, 8 bin TL, 10 bin TL diye gidiyor. Avrupa Yakası'nda Avcılar'da başladı."
BİN LİRALIK KONUT 2 BİN 500 TL'YE ÇIKTI
İki bölgede kentsel dönüşümden dolayı 30-50 bin hanenin bir anda mesken aramaya başladığını ve bölgede bunu karşılayacak potansiyel olmadığı için bu sefer talebin başka bölgelere kaydığını ve bu yüzden fiyatların oralarda yükseldiğini söyledi.
Merkez ilçeler bu artıştan o bölgelerdeki kadar etkilenmedi Avcılar'da 1000 liraklık konut, 2 bin 500 TL'ye çıktı, Suadiye'de, Bostancı'da kiralar 4-5 bin TL'ye çıktı ki bu bahsettiğim fiyatlar 2 artı 1 meskenler için geçerli.
Konut bulmak için bu sefer yakın semtlere gitmeye başladı. Bu sefer o semtlerde de kiralar yükseldi.
Salgından dolayı memleketine giden kimi aile ve öğrenciler dönüşe başladı. Üniversite sonuçlarıyla birlikte bir talep oluştu.
Yabancılar geliyor, onlar da piyasayı yükseltti. Hepsi üst üste gelince birkaç sebepten ötürü şu anda bu türlü bir tablo ortaya çıktı."
YÜZDE 50-60'LARA VARAN ARTIŞLAR GÖRÜYORUZ
Yeni inşaat yapılmadığını, bunun da artışlara etkisi olduğunu belirterek, artışların bölge bölge değiştiğini, Türkiye genelinde ortalama kira artış oranı yüzde 26 olduğunu söyledi.
Bölgesel bazda son bir yılda artışların yüzde 100'lere vardığı semtler bulunduğunu.
"Bunun dışında yeni kiralamada yüzde 50-60'lara varan artışlar görüyoruz.
Bunun yanı sıra şu anda kiracıyı çıkarıp daha yüksek fiyattan vermek isteyen birtakım mal sahipleri var, bu türlü bir hakları yok."
Kira artırımının TÜFE'den fazla olamayacağını, "En üst limit bu. Bunun üstünde yapamazsın, altında yapabilirsin.
Şayet konut sahibi bunu yaparsa (TÜFE'nin üstünde zam), kiracı da kazara öderse kiracının bunu geri isteme hakkı var. İki taraf anlaşmadığı sürece mal sahibinin TÜFE üstünde artış yapma hakkı yok."
KİRA ORTALAMASI YÜZDE 26
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, İstanbul'un yanı sıra Türkiye genelinde yaşanan kira artışları, "Şu anda Türkiye genelinde İstanbul ile benzeri olaylar yaşanıyor.
Kira artırımında Türkiye ortalaması şu an yüzde 26 olduğuna göre, bölgesel olarak bunun yüzde 50-60'a çıktığı bölgeler olduğu kesin manasına gelir."
"Bir anda konut arayışına giren 50-60 bin hanenin, kentsel dönüşümden dolayı 1,5-2 seneye kadar inşaatları tamamlanmış olacak, onlar kendi konutlarına dönecek.
Bu sefer boşta konutlar kalacak, kapasite artışı yaşanacak, yani bu artışlar en çok 2 yıl devam eder.
Bu bir furyaydı. Bundan sonra aynı halde kiralarda üst üste yükselme görmeyiz. Yıl sonuna kadar bu artış trendi devam eder fakat daha düşük oranlarda devam eder. Yıl sonundan sonra bir duraksama yaşarız, 1,5-2 yıla kadar tablo döner."
MUTLAKA BİR KONTROLE VE NEZARETE GEREKSİNİM VAR
Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Lideri Levent Küçük de kira artışlarındaki yüksekliğe dikkati çekerek, kendilerine bu bahiste çok sayıda şikayet geldiğini anlattı.
"Ev sahipleri TÜFE kuralına uymuyor, daha çok arttırmak istiyor ve çeşitli mazeretlerle mevcut kiracıyı çıkarıp daha yüksek kirayla konutlarını kiraya vermek istiyor.
Mevcut kiracıların, tüketicilerin karşılaştığı en büyük sorun bu. Piyasada herkes fiyatların artacağı beklentisine girdi.
Yakın vakitte okullar açılıyor, üniversiteye yeni öğrenciler gelecek, tayinler var. Konut sahipleri, bunları mazeret yaparak kiraları artırıyorlar.
GÖÇ TESİRİ
Gelen göçlerle birlikte konut talebinin daha çok artması sonucu mevcut konutların muhtaçlığa karşılık veremediğini, buradan kaynaklanan bir artış olduğunu, sebeplerin tamamı birleştiğinde önemli bir şikayet yoğunluğunun kendilerine geldiğini söyledi.
"Öncelikle TÜFE oranına asla uyulmuyor, mevcut kiralarda en az yüzde 25-30'lara varan artışlar yapıldığı söyleniyor.
Yeni kiralamalarda yüzde 40-45'lere varan artışlar var. Burada tüketicilere bilhassa mevcut kiralarını vaktinde ödemeleri ikazında bulunmak istiyorum, konut sahibinin eline koz vermemek ismine bu değerli. Yeni kiralayacak vatandaşlar iyi araştırma yapsınlar. "
Yorumlar
Kalan Karakter: