Gayrimenkul yatırım fonları yüzde 45 büyüdü

Gayrimenkul yatırım fonu sayısı 60'ı geçerken, bu fonların toplam büyüklüğü de son bir yılda yüzde 45,6 artarak 9,8 milyar TL oldu.

Rapora nazaran, değişen ömür şartları sebebi ile konut satın almak ve kiralamak isteyen yatırımcılar artık tabiata yakın, geniş ve bahçeli meskenler tercih ediyor. Ayrıyeten pandemi sürecinde yatırımcıların risk tercihlerine nazaran varlıklarını dağıtmasına imkân tanıyan gayrimenkul yatırım fonları ise 2020 yılında olduğu üzere 2021 yılının birinci yarısı prestijiyle ön planda olmayı sürdürüyor.

49 FON 10 MİLYON BÜYÜKLÜĞÜ GEÇTİ

Açıklanan rapora nazaran, haziran 2021 sonu prestiji ile alternatif yatırım fonları olan Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) ve Teşebbüs Sermayesi Yatırım Fonu (GSYF) kurmak üzere Sermaye Piyasası Şurası (SPK), tarafından yetkilendirilmiş 27 portföy idare şirketi bulunuyor. Bu şirketlerden 8 tanesi yalnızca GYF, 10 tanesi yalnızca GSYF ve 9 tanesi her iki çeşitte alternatif yatırım fonu kurmak üzere yetkilendirilmiş portföy idare şirketlerden oluşuyor.

Bu portföy idare şirketlerinin idaresinde bulunan, ihraç periyodu devam eden yahut birinci kez yatırım yapmış olanlar dahil olmak üzere toplam 60 GYF bulunurken, bu fonların toplam büyüklüğü son bir yılda yüzde 45,6 artarak 9,8 milyar TL düzeyine ulaştı. Öte yandan gayrimenkul yatırım fonlarının büyüklüğü bu yılın birinci 6 aylık devrinde de yüzde 18 artış gösterdi. Yeniden aynı periyotta SPK tarafından 18 yeni gayrimenkul yatırım fonuna kuruluş müsaadesi, 19 gayrimenkul yatırım fonuna ihraç dokümanı onayı verildi. Böylelikle fon büyüklüğü 10 milyon TL düzeyinin üzerinde olan fon sayısı 49’a ulaştı.

Raporun sonuçlarını kıymetlendiren Re-Pie Portföy İdaresi A.Ş İdare Şurası Lideri Dr. M. Emre Çamlıbel, "Piyasalarda global salgının 2021 ikinci yarısı ile birlikte daha iyi denetim altına alınabileceği ve buna bağlı global ekonomik faaliyetlerin sene sonuna gerçek normalleşebileceği beklentisi hakim.

Türkiye gayrimenkul kesiminin 2021 yılının birinci yarı performansına genel olarak bakıldığında, başka tüm bölümlerde olduğu üzere hem şirketlerin çalışma prensipleri hem de arz-talep istikrarı konusunda pandemi tesirlerinin devam ettiğini görülüyor.

Türkiye’nin faaliyet müsaadesi almış birinci alternatif yatırım fonu idare şirketi pozisyonundayız ve bugün 12 adet gayrimenkul fonumuzla mevcut yatırımlarımızın yaklaşık yüzde 23'i gayrimenkul dalında yer alıyor.

Gayrimenkul bölümü pandemi kaynaklı ve öteki makro ekonomik istikrarlar kaynaklı birtakım alım ve yatırım fırsatları çıkardı. Bunlara kendi dinamiklerimiz de eklenince geçen yıl iyi bir performans gösterdik. Önümüzdeki devirde gayrimenkul kesiminde kıymetli fırsatların devam edeceğini düşünüyoruz ve ofis ve lojistik alanlarında da yeni yatırımlar yapmaya devam edeceğiz" dedi.

6 AYDA 552 BİN ADET KONUT SATILDI

Açıklanan rapordaki bilgilere nazaran, Türkiye’de 2021 yılı birinci yarı konut satışları, bir evvelki yılın aynı devrine nazaran göre yaklaşık yüzde 11,5 oranında bir azalarak 552.810 adet oldu. Birinci el satışları 2021 birinci yarı prestijiyle 167 bin 878 adet; ikinci el konut satışı ise 384 bin 932 adet olarak kayıtlara geçti.

İpotekli satış adedi, konut kredisi faiz oranlarının yıllık bazda yüzde 17-18 aralığında olması nedeniyle yüzde 60,9 oranında geriledi ve 104 bin 168 adet oldu. 2021 yılı birinci iki çeyreğinde, geçen yılın aynı periyoduna nazaran, birinci el satışlarda yüzde 15,1, ikinci el satışlar ise yüzde 9,8 oranında azalma yaşandı. 2021 birinci yarı prestijiyle, birinci satışların toplam satışlar içerisindeki oranı ise geçen yılın aynı devrine nazaran yüzde 1,3 düşüş göstererek yüzde 30,3’e geriledi.

Başka satışlar ise, geçen yılın aynı periyoduna nazaran yüzde 25,2 oranında artış göstererek 448 bin 642 adet olarak gerçekleşti. 2020 Haziran ayında toplam 190 bin 12 konut satılırken, 2021 Haziran ayında 154 bin 731 adet konut satıldı.