'Türkiye'de yatırım yapan yabancıların yüzde 93'ü gayrimenkulü elinde tutuyor'

Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER), yabancı yatırımcıların eğilim ve beklentilerini ölçümlemek için yaptığı saha araştırmasının sonuçlarını açıkladı.

48 ülkeden yatırımcıların katıldığı araştırmanın Türkiye'de yabancı yatırımcıların gayrimenkule ilgisini ölçen araştırmaya nazaran; Türkiye'de gayrimenkul alan yatırımcıların yüzde 92.7’si gayrimenkullerini elinde tutmayı sürdürüyor.

Ortalama mülkiyet müddetinin 5.7 yıl olduğu ortaya çıkan araştırmaya nazaran, Türkiye’ye yatırım yapan 4 yabancıdan yalnızca 1’i vatandaşlık amaçlıyor. Bu bilgiler, yabancıların her şeye karşın,Türkiye’de gayrimenkule itimatla yatırım yaptığını, vatandaşlığın ise yatırım kararını belirleyen tek faktör olmadığını gösteriyor.

 Araştırmada yabancı yatırımcıların Türkiye’de satın aldığı gayrimenkul tiplerinde ödedikleri ortalama meblağ ise 161.500 dolar olarak belirtilirken, sayı yalnızca konut segmentinde 150.750 dolar olarak yer alıyor.

'Yabancılar Türkiye gayrimenkul piyasasına inançla bakıyor'

GİGDER’den yapılan açıklamada, "Yabancı yatırımcıların Türkiye’de geçirdikleri müddet 2.8 ay/yıl, gayrimenkul sayısı ise 1.66 adet. Bir öbür deyişle yabancılar küresel piyasalarda yaşanan tüm aksiliklere karşın Türkiye gayrimenkul piyasasına itimatla bakıyor" ifadeleri yer aldı.

Bilgileri kıymetlendiren GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal, "Bugüne kadar bölümde yabancıya satışla ilgili TÜİK’in aylık ve yıllık satış dataları ile bölüm profesyonellerinin tecrübelerinin dışında yabancı yatırımcıların eğilimlerini, tercihlerini, karar alma sistemlerini ayrıntılı olarak tahlil eden, bunları bilimsel bir desteğe oturtan bir saha araştırmasının olmaması GİGDER olarak bizi harekete geçirdi" diye konuştu.

'İngiltere hem rakip hem ilham veren bir pazar'

Araştırma ile literatürleri tarayarak bir dizi tahlille ülke ve pazar dinamiklerini ve yatırımcı eğilimlerini görerek dalın ve Türkiye’nin tanıtımına taraf verecek stratejileri ve pazarları belirlediklerini kaydeden Akbal, şu tabirleri kullandı:

'Yatırımcıların yaş ortalaması 50.6'

belirten AGS Küresel İdare Şurası Lideri Ahmet Güler ise Türkiye’den en çok konut alan Irak, İran, Rusya, Suudi Arabistan, Kuveyt, Ürdün ve Almanya başta olmak üzere geniş bir coğrafyanın ele alındığı araştırmada, yönetici, mühendis, iş insanı, tabip ve emeklilerin tartıda olduğu yatırımcıların yaş ortalamasının 50.6 olarak belirlendiğini söyledi.

'Yabancıya konut satış hissesi yüzde 2.7'ye çıktı'

Araştırma bilgileri ortasında öbür kıymetli 6 başlık ise şöyle yer alıyor:

• Yaklaşık 400 milyar doları bulan dünya gayrimenkul pazarı içerisinde yabancı yatırımlarının hissesi yüzde 2.6-3 civarında seyrediyor. İngiltere bu pazar içinde 48 milyar dolarlık yatırım çekerek yüzde 13.9 hisse alırken, Türkiye 6.85 milyar dolar ile yüzde 10.6 düzeyinde hisseye sahip bulunuyor. Türkiye’de 2015 yılında yüzde 1.7 olan yabancıya konut satışı oranı ise 2020 yılı sonunda yüzde 2.7 olarak gerçekleşti.
• Türkiye’ye gayrimenkul yatırımlarının son yıllarda artmasının bir öteki sebebi vatandaşlık edinimi. Bununla birlikte Türkiye’ye yatırım yapan 4 yabancıdan yalnızca 1’inin vatandaşlık amaçladığını gösteren araştırma, Türkiye’de gayrimenkul satın alma kararını etkileyen en büyük faktörün vatandaşlık edinmek olmadığını gösteriyor.
• Bilgilere nazaran, iştirakçilerin yüzde 75.4’ü Türkiye’ye yatırım sürecinde rastgele bir vatandaşlık başvurusu yapmadığını ya da vatandaşlık almadığını söz ederken, Türkiye’den gayrimenkul satın alan yatırımcıların yüzde 14.6’sı ‘Türk vatandaşlığına’ müracaat sürecinde olduğunu söz ediyor. Araştırmaya katılan her 10 yatırımcıdan 1’i, gayrimenkul yatırımları sonucunda T.C. vatandaşlığı alma sürecini tamamladığını belirtiyor.

'Yabancı için birinci yatırım yüzde 61 ile en fazla İstanbul’a'

• Araştırmada yabancıların Türkiye’den birinci gayrimenkulü satın aldıkları kentler sıralamasında yüzde 61 ile İstanbul birinci sırada yer alırken, onu yüzde 27.4 ile Antalya, yüzde 3.7 ile Trabzon takip ediyor. Birinci 5’teki sıralamayı yüzde 2 ile Kemer ve Alanya ve yüzde 1.2 ile Yalova izliyor.
• Birinci satın alınan gayrimenkul çeşidinin yüzde 90.4 oran ile ‘daire’ olarak belirtildiği araştırmada, onu sırayla müstakil ev-villa, ticari gayrimenkul, bina, öğrenci yurdu ve arazi izliyor. Yabancı yatırımcıların Türkiye’de satın aldığı gayrimenkul cinsleri ışığında, ödedikleri ortalama fiyat 161 bin 500 dolar olarak belirtilirken, sayı yalnızca konut segmentinde 150 bin 750 dolar olarak yer alıyor.
• Araştırmaya nazaran, yatırımcıların bu noktada ilgisi ise yükle yeni projelerde. Araştırmaya katılanların yüzde 57.2’sinin sahip olduğu gayrimenkuller ‘yeni’ iken, yüzde 31.8’inin gayrimenkulü inşaat halinde, yüzde 11’i ise ikinci el. 

'Yatırımda Ürdün, tatilde Rusya, kalıcı hayat kurmada İngiltere zirvede'

• Türkiye’den gayrimenkul satın alma gayeleri incelendiğinde yüzde 45.40 ile ‘yatırım’ın, birinci neden olduğu görülüyor. İştirakçilere çoklu seçim imkânı tanınarak sağlanan bilgilere nazaran, onu birinci 5’te sırayla yüzde 30.50 ile kısa periyodik tatil, yüzde 27.80 ile kalıcı hayat, yüzde 27.60 ile vatandaşlık, yüzde 23.70 ile emeklilik izliyor. Sıralamada oturma müsaadesi üzde 13.90 ile, eğitim yüzde 9.5 ile, iş-ticari nedenler yüzde 68 ile ve başka nedenler yüzde 8.10 ile tabir ediliyor.
• Araştırma kapsamında ülke bazlı yatırım gayeleri incelendiğinde ise, Ürdün’ün yüzde 89,5 ile yatırım hedefiyle, yüzde 84.2 ile vatandaşlık almak için gayrimenkul satın alan ülkeler sıralamasında başı çekmesi dikkat çekiyor.
• Rusya yüzde 76.5 ile kısa vadeli tatil, yüzde 35.3 ile emeklilik, yüzde 23.5 ile sıhhat nedeniyle gayrimenkul satın alan ülkeler ortasında başkanken, İngiltere yüzde 50 ile kalıcı hayat kurma ve yüzde 25 ile eğitim emeliyle gayrimenkul satın alan ülkeler ortasında önde yer alıyor. Araştırmada İran ise yüzde 46.2 ile oturma müsaadesi, yüzde 23.1 ile iş/ticari nedenlerle gayrimenkul satın alan ülkeler ortasında birinci sırada.

• Yabancı yatırımcılar yüzde 53.9’unun 2014-2018 yılları ortasında Türkiye’den gayrimenkul satın aldı, yüzde 37.6’sı ise 2019-2020 yılları ortasındaki yatırım trendini takip etti.